產(chǎn)業(yè)園打造產(chǎn)業(yè)鏈新生態(tài)——（二）企業(yè)為什么選擇入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)而不是租賃、自建廠房？

發(fā)表時間：2024-11-07 13:27

企業(yè)為什么選擇入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)而不是租賃、自建廠房？

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備完整生態(tài)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備企業(yè)所需的要素資源，是產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)、配套平臺和行業(yè)人才的集聚區(qū)，無論是原材料、物流、加工配套，還是采購、銷售、金融渠道對接，在園區(qū)內(nèi)都可以找到，而租賃廠房不具備此生態(tài)。

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)有多樣化的配套

產(chǎn)業(yè)園區(qū)均有辦公生活配套支持，在辦公場地之外，可以為企業(yè)員工提供周邊完善的全鏈條生活配套空間，解決企業(yè)因后勤保障帶來的后顧之憂，租賃廠房不具備此條件。

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)是地方產(chǎn)業(yè)的地標(biāo)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)鏈的縮影，它是地方產(chǎn)業(yè)的地標(biāo)，它同樣代表著地方產(chǎn)業(yè)鏈的完善與閉環(huán)，是政府、媒體關(guān)注的地點(diǎn)，也是地方招商的重要參觀點(diǎn)。入駐產(chǎn)業(yè)園企業(yè)因此可能得到更多宣傳機(jī)會，更容易受到地方政府關(guān)注和得到媒體宣傳，租賃廠房達(dá)不到此地位。

4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以提升企業(yè)影響力

產(chǎn)業(yè)園區(qū)與地方政府積極發(fā)展的產(chǎn)業(yè)相吻合，它是地方代表產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢企業(yè)的集聚，更是地方政府嚴(yán)格挑選精準(zhǔn)扶持的企業(yè)，它會在當(dāng)?shù)刈R別度極高，更容易得到行業(yè)內(nèi)上下游與金融、投資人的關(guān)注，方便國企與上市企業(yè)前來驗廠，可以大幅度的提升企業(yè)影響力，這是租賃廠房所不具備的。

5、產(chǎn)業(yè)園區(qū)有一站式服務(wù)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)為了提升自身競爭力，會為企業(yè)提供一系列的配套運(yùn)營服務(wù)，包括上下游渠道對接、投融資對接、工商財稅、法務(wù)咨詢、人事企管、產(chǎn)學(xué)研平臺對接等，還可以幫助企業(yè)做政策申報、申請政府補(bǔ)貼等，幫助入駐企業(yè)節(jié)省大量運(yùn)營成本，租賃廠房缺乏這些服務(wù)。

6、產(chǎn)業(yè)園區(qū)滿足生產(chǎn)型企業(yè)需求

土地性質(zhì)為二類工業(yè)用地的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在滿足了企業(yè)注冊、辦公、研發(fā)、經(jīng)營、倉儲的需求上，還可以滿足生產(chǎn)企業(yè)所需的環(huán)評、生產(chǎn)元素配套（天然氣、自來水）、特殊性生產(chǎn)（酸洗、排污）等工藝需求。租賃廠房僅可以滿足一般企業(yè)的辦公需求，無法滿足企業(yè)生產(chǎn)訴求。

7、產(chǎn)業(yè)園區(qū)處于入駐風(fēng)口期

當(dāng)下國內(nèi)各地需要通過發(fā)展實(shí)體產(chǎn)業(yè)來提振經(jīng)濟(jì)，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)最需要的就是場地和配套，通過引進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)的上下游來健全產(chǎn)業(yè)鏈，從而達(dá)到“強(qiáng)鏈、補(bǔ)鏈、延鏈”的效果，所以此時入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)將得到地方政府最大的政策扶持，此時把握風(fēng)口期，入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是一種變相的競爭力。

Part.02

面對租賃廠房的短板，企業(yè)會選擇自建廠房，自建廠房會遇到哪些問題？

1、選址效率低

國內(nèi)現(xiàn)在工業(yè)用地指標(biāo)及其緊張，政府在出讓工業(yè)用地時，最低要求在30畝或50畝以上，企業(yè)想自己買地建廠，由于資金還有用地規(guī)模的限制將受到很大的阻礙。同時政府在工業(yè)用地的投資強(qiáng)度和稅收標(biāo)準(zhǔn)要求非常嚴(yán)格。再加上與政府對接的時候需要專門的人員對接，并且需要按照政府的要求選址，導(dǎo)致選址效率低。

2、建設(shè)周期時間長、成本高

企業(yè)自建廠房從批地到建設(shè)竣工最短也需要三年時間，報建手續(xù)非常繁雜需要專業(yè)人員來做，再加上受到用地面積、建設(shè)成本的限制等，自建廠房需要很長的時間成本以及財力、物力成本，將導(dǎo)致企業(yè)運(yùn)營成本大幅增加。

3、缺乏配套成本增高

自建廠房會受到選址和自身條件的限制，后勤基礎(chǔ)基礎(chǔ)配套不全，員工連最基本的需求都無法滿足，將面臨招工難的問題，如果自建配套，成本又將大幅增加，而且脫離了產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，與上下游企業(yè)脫鉤，物流成本、運(yùn)營成本更大，企業(yè)將失去與同行業(yè)競爭的優(yōu)勢。

4、企業(yè)運(yùn)營成本增加

企業(yè)自身的上下游渠道對接、投融資對接、工商財稅、法務(wù)咨詢、人事企管、產(chǎn)學(xué)研平臺對接等工作將會全部自己運(yùn)作，每一點(diǎn)都就增大了企業(yè)的運(yùn)營成本，使企業(yè)管理費(fèi)用增高，促使企業(yè)競爭力降低。

所以綜上所述，從企業(yè)未來發(fā)展來看，租賃廠房、自建廠房都比不上進(jìn)入產(chǎn)業(yè)聚集的產(chǎn)業(yè)園區(qū)更有助力。

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